Modelo contrato de alquiler de vivienda en Word

Se podría definir el contrato de alquiler de una vivienda, como la regulación de la cesión de una vivienda por parte del arrendador o propietario, a otra persona o arrendatario que tendrá el derecho de uso y disfrute del inmueble, a cambio de una contraprestación económica.

contrato alquiler vivienda

A raíz del último Real Decreto Ley 7/2019 del 1 Marzo, existen cambios con respecto al anterior RD. Los cambios que han supuesto este nuevo Real Decreto son:

  • El contrato pasa de tener una duración de 3 a 5 años. En caso de que el arrendador sea persona jurídica serian 7 años.
  • La prórroga, con la nueva ley, pasa de 1 a 3 años.
  • El limite de fianza por parte del arrendatario como garantía adicional será de dos mensualidades. Con esta medida se trata de controlar los avales abusivos por parte de los arrendatarios.
  • La renta estará ligada a las revisiones del IPC anual de los 5 años de duración del contrato.
  • Para la finalización del contrato una vez que llegue la fecha de vencimiento de contrato o de algunas de sus prórrogas, el propietario o arrendador deberá comunicar al arrendatario, con un plazo mínimo de 4 meses, su voluntad de no renovar el contrato.
  • Si la voluntad del arrendatario es la rescisión del contrato, este deberá comunicar en el plazo mínimo de 2 meses, su intención de no renovarlo.
  • En caso de que el arrendador quiera tener la posibilidad de recuperar antes del vencimiento  el inmueble objeto del contrato, se deberá recoger por escrito en el contrato.
  • En el supuesto de que la vivienda se vendiese durante la vigencia del contrato, se deberán respetar por parte del nuevo propietario, todas las cláusulas y condiciones del contrato de alquiler firmado por el anterior propietario.
  • Siempre que haya acuerdo entre las partes, no se necesita un nuevo contrato en caso de realización de mejoras y obras en la vivienda. En caso de que el arrendador sea persona jurídica, la formación de contrato y los gastos de gestiones, serian por cuenta del arrendador.

¿Cómo hacer contrato de alquiler en 2020?

Aunque el contrato de arrendamiento no es necesario que se redacte por un abogado, en ciertos caso podría ser recomendable en el caso de que pudiera haber alguna cláusula abusiva para cualquiera de las partes.

Para realizar un contrato de alquiler se necesitan como mínimo los siguientes datos:

  • Los datos de ambas partes. Arrendatario y Arrendador.
  • Ubicación y localización de la vivienda, así como su referencia catastral.
  • Contenido de la vivienda. Es decir si está amueblado o esta sin amueblar. En caso de estar acondicionado, se deberá recoger un anexo al contrato donde se detalle el mobiliario y su estado actual.
  • La duración establecida del contrato. Tal y como indicamos anteriormente será obligatoriamente 5 años (con prórrogas de 3 años) .

Es recomendable dejar reflejado por escrito en el contrato, cualquier tipo de incidencia o anomalía que se detecte en la vivienda (goteras, objetos rotos, arañazos, etc). De esta manera, a futuro se evitarán disputas entre arrendador y arrendatario.

Obligaciones del arrendador

A excepción de que los intervinientes pactasen otras condiciones diferentes, las obligaciones de arrendador serian:

  • El pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) del inmueble a alquilar
  • La entrega del certificado energético de la vivienda o inmueble.
  • Los pagos de las cuotas y derramas provenientes de la comunidad de vecinos.
  • El mantenimiento y averías del mobiliario incluido en la vivienda y que sea debido al desgaste del uso normal (calderas, calefacciones, electrodomésticos, etc).
  • La devolución de la fianza cuando se produzca el vencimiento del contrato. El caso de que hubiese recibos pendientes de pago, se podrán descontar de la fianza.

Obligaciones del arrendatario

También hay obligaciones que el arrendatario de la vivienda deberá de cumplir:

  • Los cambios de titularidad y la domiciliación bancaria de los suministradores de agua, gas y electricidad, serán realizados por el arrendatario.
  • Las reparaciones originadas por el uso normal en la vivienda.
  • La contratación del seguro de responsabilidad civil en la vivienda, para que pueda cubrir los daños que se puedan ocasionar por accidentes o averías.
  • El mantenimiento de la habitabilidad de la vivienda con las mismas condiciones que le fue entregada.

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Fianza del alquiler en la vivienda

Una fianza en el alquiler supone una garantía económica para el propietario del inmueble. De esta manera, se garantiza los cumplimientos de las obligaciones indicadas en el contrato.

La cantidad estipulada siempre puede variar en función al acuerdo entre Arrendador y Arrendatario, pero nunca podrá exceder de las 2 mensualidades de la cuota de alquiler.

Rescisión de contrato

Los contratos de alquiler de viviendas se pueden extinguir antes de la fecha del vencimiento del contrato, cuando una de las partes produzca algunas circunstancias que causen daños o perjuicios a la otra parte.

Motivos que pueden dar extinción de contrato de alquiler por parte del arrendatario.

  • El impago de las cuotas pactadas en el contrato por parte del arrendatario.
  • Que el arrendatario no pague la fianza o su actualización.
  • Que el arrendatario subarrendé o ceda la vivienda sin el consentimiento del arrendador.
  • La realización de obras sin tener el consentimiento expreso del arrendador, así como causar daños en el inmueble.
  • Realizar actividades molestas, insalubres o que originen algún peligro por parte del arrendatario. Así como dar un uso al inmueble distinto al de la vivienda.
  • Otras obligaciones pactadas en el contrato y que no sean asumidas por parte del arrendatario.

Los motivos que pueden dar el arrendador son:

  • No realizar las reparaciones que se necesitan para que el mantenimiento del inmueble sea el adecuado.
  • Perturbar el derecho y hecho que tiene el arrendatario de la utilización del inmueble.

Seguro de impago de alquiler

En ocasiones puede ser recomendable para el arrendador el contratar un seguro de impago del alquiler. Todos en algún momento hemos oído casos en los que un alquiler de vivienda ha sido un autentico calvario para un propietario….. «Parecía un inquilino excelente, pero la realidad fue otra…»

El arrendador tendría que pagar este seguro, pero por el contrario tendría la tranquilidad ante cualquier impago o incidencia que pudiera surgir en el alquiler.

¿Que ventajas tiene un seguro para el arrendador?

Las ventajas que puede tener un seguro de impago de alquiler, no solamente se limitan al impago de las mensualidades como se pudiera pensar. Además, dependiendo de la póliza a contratar, pueden tener las siguientes coberturas:

  • La cobertura de las mensualidades impagadas.
  • La indemnización por actos vandálicos.
  • La reclamación en contratos de reparaciones o mantenimiento.
  • Recuperación de mensualidades por causas de explosión o incendio.
  • La cobertura de las deudas de los suministros originadas por el arrendatario.
  • Asistencia jurídica y telefónica ilimitada.

Si queréis encontrar el mejor seguro de impagos de alquiler, basta con buscar un poco por la red.

Modelo de contrato de alquiler de vivienda en Word

Aquí tenéis una plantilla actualizada para el 2020 para descargar gratis en Word.

 

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